아파트 공시가격과 실거래가 조회하는 법

이번 글에서는 아파트 공시가격과 실거래가의 차이점을 알아보고 조회하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

부동산 공시가격은 나라에서 정한 주택과 토지의 적정 가격을 뜻합니다. 정부는 매년 아파트, 토지 등의 가격을 조사 발표합니다. 여기서 토지에 적용되는 부동산 가격은 공시지가이고, 아파트의 적정한 가격은 주택공시가격을 의미합니다. 

 

공시지가와 실거래가의 차이점

- 공시지가는 세금 책정을 위해 토지 가격만을 산정한 후 공시한 가격입니다. 

- 실거래가는 토지와 건축물의 가격까지 포함하여 실제로 거래되는 아파트 매매가입니다. 

공시지가는 일반적으로 실거래가 보다 낮으며, 공시지가와 실거래가의 차이는 지역이나 주변환경 혹은 투자 가치에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 

 

아파트 공시가격 조회 방법

 

 

 

1) 2005년 이전 아파트 공시가격 조회

국세청이 고시하는 2005년 이전 고시분까지 공동주택 기준시가는 국세청홈택스에서 조회하실 수 있습니다. 아래 링크에서  로그인 없이 조회가 가능합니다. 

 

2) 2006년 이후 아파트 공시가격 조회

2006년 이후의 아파트 연립 다세대 주택에 대한 공시가격은 국토부 사이트의 부동산 공시가격 알리미에서 조회하실 수 있습니다. 2023년 공동주택가격 열람 및 이의 신청이 5월 30일까지 가능하오니 참고하시기 바랍니다. 

 

아파트 실거래가 조회 방법

아파트 실거래가는 국토부 실거래가 공개시스템이나 KB시세에서 조회하실 수 있습니다. 

아파트 공시가격과 실거래가 조회 방법에 대해 알아보았는데요. 실거래가는 수시로 변동되므로 필요시 위의 조회 방법을 활용하여 조회 하시기 바랍니다. 감사합니다.